辦公樓投資主要用于出租，租金一般相對(duì)豐富。產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，一般為商業(yè)和住宅用途為50年，純商業(yè)辦公辦公辦公一般為40年。辦公樓一般可以注冊(cè)公司，所以租賃時(shí)，一般租給一些公司，另外，租賃后需要注冊(cè)，是納稅。這通常是由租戶自己承擔(dān)的。事實(shí)上，投資辦公樓的收入相對(duì)穩(wěn)定，租金高于普通住宅。在這種方式下，它不僅可以成為白領(lǐng)住宅的單一公寓，而且可以成為純辦公室，而且可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)和住宅用途，可以生活和工作，所以方式更加多樣化。
濟(jì)南寫字樓出售-給您介紹一下辦公樓的銷售流程.產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？.稅費(fèi)是多少？
寫字樓產(chǎn)權(quán)一般多少年？
辦公樓投資主要用于出租，租金一般相對(duì)豐富。產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，一般為商業(yè)和住宅用途為50年，純商業(yè)辦公辦公辦公一般為40年。辦公樓一般可以注冊(cè)公司，所以租賃時(shí)，一般租給一些公司，另外，租賃后需要注冊(cè)，是納稅。這通常是由租戶自己承擔(dān)的。事實(shí)上，投資辦公樓的收入相對(duì)穩(wěn)定，租金高于普通住宅。在這種方式下，它不僅可以成為白領(lǐng)住宅的單一公寓，而且可以成為純辦公室，而且可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)和住宅用途，可以生活和工作，所以方式更加多樣化。
如何辦理辦公樓產(chǎn)權(quán)證
辦公樓買賣雙方簽訂的商品房預(yù)售.銷售合同或者辦公樓銷售合同依法生效后30天內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證。只要賣方同意，買方也可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書。
1.買賣辦公樓雙方在房屋買賣合同簽訂后30天內(nèi)持有房屋所有權(quán)證書(賣方提供).當(dāng)事人合法確認(rèn)向房地產(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)，并申請(qǐng)支付價(jià)格。
2.房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行審查，自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出許可登記.暫緩登記.決定不予登記并書面通知當(dāng)事人。
3.房地產(chǎn)管理部門核對(duì)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查評(píng)估。
4.房地產(chǎn)買賣雙方按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。
5.轉(zhuǎn)讓單由房地產(chǎn)管理部門出具。
6.買方憑轉(zhuǎn)讓單，按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
辦理辦公樓產(chǎn)權(quán)證必備文件、費(fèi)用
1.買房合同；
2.身份證明文件.印章；
3.營業(yè)執(zhí)照(單位買房)；
4.當(dāng)事人不能親自辦理的，可以出具書面委托書，委托他人辦理。當(dāng)事人在其他地方的，還需要出具公證委托書，委托人需要身份證明文件和印章。
5.登記費(fèi)。資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.3元。
6.房屋所有權(quán)證成本費(fèi)。資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按每證4元。
7.印花稅。每件5元。
辦公樓產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
房屋產(chǎn)權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限，只要房地產(chǎn)沒有完全損壞和損失，就可以永遠(yuǎn)享有：土地使用權(quán)有期限，目前居住用地可以自動(dòng)續(xù)期，商住用地需要提前申請(qǐng)續(xù)期。
1.申請(qǐng)?jiān)黾油恋厥褂脵?quán)期限；房屋業(yè)主可以聯(lián)合提出補(bǔ)繳土地出讓金，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕惓鲎尳鸬膬r(jià)格，類似于出廠價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差額。再次申請(qǐng)的期限不得超過30年。
2.中國收回土地和地上建筑物，補(bǔ)償業(yè)主，解決類似拆遷安置問題；《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期滿，土地使用者需要正常使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回士地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)再次簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者未按照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期的，由國家免費(fèi)收回土地使用權(quán)。
詳細(xì)介紹了辦公樓的銷售流程
辦公樓是專業(yè)商業(yè)辦公樓的別稱。嚴(yán)格來說，辦公樓不能用于居民。這是房子的房產(chǎn)證明。寫字樓買賣是一次性付款，買家.中介公司.賣方三方簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》后，將方收取誠意金。
一次性付款：
1.買家.中介公司.賣方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，收取買方誠意金；
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查無誤后，中介公司將買方的保證金轉(zhuǎn)讓給賣方：
3.買方將辦公樓款存入中介公司托管賬戶，賣方將收據(jù)交給買方，中介公司將辦公樓款存入托管確認(rèn)給賣方:
4.買方（個(gè)人）應(yīng)提供買方身份證明。委托的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的委托授權(quán)書和受托人身份證明：
買方（單位）提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、法定代表人身份證明，如委托，應(yīng)提交委托授權(quán)書、受托人身份證明
5.賣方(個(gè)人)提供身份證明、房產(chǎn)證、國土分局征收部門出具的結(jié)算原土地使用費(fèi)證明:賣方(單位)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、股東大會(huì)或股東大會(huì)決議、房產(chǎn)證、法定代表人證明、法定代表人身份證明、公司公章、國土分局征收部門出具的結(jié)算原土地使用費(fèi)證明，如委托，應(yīng)提交委托授權(quán)書、受托人身份證明。
6.買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》
7.買賣雙方向土地房地產(chǎn)交易中心提交《房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表》文件；
8.交易市場(chǎng)查檔.初審.復(fù)核.批準(zhǔn)、同意申請(qǐng)、登記樓款、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記(22個(gè)工作日、1個(gè)月自然日):
9.繳納稅費(fèi)，出具新的房產(chǎn)證，買家憑稅票和收據(jù)領(lǐng)取，開具房款發(fā)票：
10.中介公司將所有樓款轉(zhuǎn)入賣方賬戶：
11.賣方結(jié)清物業(yè)管理.水電.空調(diào)等費(fèi)用，提交管理處費(fèi)用繳清確認(rèn)，移交物業(yè)。
辦公樓買賣稅費(fèi)是多少？
1.契稅政策；根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，征稅對(duì)象為土地使用權(quán).房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，稅為國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括銷售）.贈(zèng)與與與交換)、房地產(chǎn)買賣及交換.贈(zèng)與和交換，稅率為3%15%，納稅人在我國境內(nèi)承擔(dān)轉(zhuǎn)移士地.房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人。國家規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，暫減半契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，我國從價(jià)格出發(fā).面積.容積率從三個(gè)方面確定了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。自今年6月1日起，個(gè)人住房契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.增值稅政策；根據(jù)我國增值稅暫行規(guī)定，單位和個(gè)人銷售房地產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5%的增值稅。1999年，為配合我國住房制度改革，有效減輕個(gè)人買賣普通住房的稅收負(fù)擔(dān)，我國出臺(tái)了優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購買和居住一年以上的普通住房免征增值稅。個(gè)人購買和居住一年以下的普通住房，按銷售價(jià)格減去原價(jià)后的差額計(jì)征增值稅。近日，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，遏制投機(jī)行為，國家調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策。自2005年6月1日起，個(gè)人購買住房不足兩年的，按銷售時(shí)取得的銷售收入全額征收增值稅。個(gè)人購買普通住房2年以上（含2年）轉(zhuǎn)讓交易的，銷售時(shí)免征增值稅。個(gè)人購買非普通住房2年以上（含2年）轉(zhuǎn)讓交易的，銷售時(shí)按銷售收入減去購房價(jià)格后的差額征收增值稅。
3.個(gè)人所得稅政策；根據(jù)我國個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋等資產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。
4.土地增值稅政策；土地增值稅于1994年開始征收，主要目的是規(guī)范土地，.房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)整土地增值收入，維護(hù)國家權(quán)益。土地增值稅是指納稅人在中華人民共和國境內(nèi)出讓國有土地使用權(quán).地上建筑物及其附屬物取得的增值額為征稅對(duì)象，按規(guī)定稅率征收。土地增值稅率為四級(jí)累進(jìn)稅率，分別為30%.40％.50％.60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。因國家建設(shè)需要依法征用的。.收回的房地產(chǎn)，居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，在出讓時(shí)免征或者暫免征收土地增值稅。
5.印花稅政策；印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立收到的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載的萬分之五稅率向買賣雙方征收印花稅。
