應(yīng)對市場中玲瑯滿目辦公樓，大家簡易了解需看部位、物業(yè)管理、價錢等多種因素是不夠的，假如你理解了四類開店選址因素，他們就幫忙選出適合自己的公司的高辦公樓濟南寫字樓告訴你寫字樓選址技巧。
一、地區(qū)、部位、物業(yè)管理是辦公樓開店選址理應(yīng)遵照的三大要素

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，外國企業(yè)在挑選寫字樓物業(yè)時，通常會考慮到三大要素。第一個因素是總體目標(biāo)商圈的開發(fā)設(shè)計情況；第二個因素是實際地點，即寫字樓物業(yè)地點挑選；第三個因素是具體物業(yè)管理和物業(yè)管理服務(wù)。在商業(yè)圈上，很多企業(yè)公司選址都會先很關(guān)注全產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)地區(qū)，這也是公司在挑選一個大的地區(qū)。

在產(chǎn)業(yè)環(huán)境的眾多組成要素中，除開考慮到地域接受教育人力資本總數(shù)、已經(jīng)有教學(xué)資源外，還要考慮到地方政府的扶持力度。在地址挑選層面，應(yīng)將一次性成本費降至低，包含產(chǎn)品成本、費用和建筑工程造價等；把延續(xù)性經(jīng)營成本降至低，包含人力成本、交通出行、公共設(shè)施和稅務(wù)等；把風(fēng)險性降至低，充分考慮各種各樣潛在風(fēng)險，如政府管制、能源供應(yīng)等；把機遇更大化，不要為開店選址而選址，而要將企業(yè)選址和做為公司戰(zhàn)略規(guī)劃的一部分。
二、經(jīng)營成本是辦公樓開店選址理應(yīng)遵照的一大關(guān)鍵點
這也是現(xiàn)階段公司辦公樓開店選址所比較關(guān)心的問題。假如說之前公司在挑選辦公地址首先要看部位、硬件條件，是由于那時候經(jīng)濟發(fā)展比較落伍，城市的發(fā)展水準(zhǔn)比較低，所在位置變成確定公司成與敗的重要因素。尤其是對于一些剛進(jìn)到中國的外企和新型的中國企業(yè)來說，公司對選定寫字樓是不是能做到突顯公司實力、宣傳策劃企業(yè)品牌形象的效果關(guān)心。與此同時，公司還關(guān)注辦公樓的空調(diào)、電力工程、道路交通等服務(wù)設(shè)施，對經(jīng)營成本一般不大高度重視?，F(xiàn)在的狀況反過來，當(dāng)公司挑選辦公樓時，第一個考量便是經(jīng)營成本或辦公成本，離開成本費就談不到寫字樓物業(yè)的好與壞，那也是公司對公司股東承擔(dān)，對財務(wù)報告、對現(xiàn)金流量負(fù)責(zé)任的主要表現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，是企業(yè)辦公樓開店選址關(guān)鍵環(huán)節(jié)的辦公成本，包括很多方面，房租在其中的一項，也包括折舊率、經(jīng)營成本、人力資源等。針對北京幾大熱點辦公樓遍布地區(qū)來講，CBD區(qū)域的均值搬入成本費大，金融街地域比CBD略低，中關(guān)村地域其次。此外，公司辦公樓開店選址還需要重視交通條件、安全健康、配套方案，員工關(guān)系管理也是一個參照要素。一種新的趨勢是，除開公司的房地產(chǎn)部門、各個部門、法律部門參加辦公樓開店選址外，人事部門也參與進(jìn)來，在開店選址的時候就考慮到辦公樓周圍的交通出行、住宅等多個方面能不能為員工產(chǎn)生便捷，是不是有益于吸引人才等一系列問題。公司在作出辦公樓租賃或是消費行為時，要將公司選址當(dāng)成是企業(yè)經(jīng)營的一部分，不可只關(guān)注物業(yè)管理自身的硬件軟件標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮到財務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系管理。濟南寫字樓

三、根據(jù)需求挑選總體目標(biāo)商業(yè)圈
在北京，公司公司選址大多經(jīng)歷過好多個發(fā)展過程：分散型的酒店環(huán)節(jié)、一線商圈的純辦公樓環(huán)節(jié)和二線商業(yè)圈特點環(huán)節(jié)。所說一線商業(yè)圈就是指CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，二線商業(yè)圈主要指亞奧商圈、BDA商業(yè)圈、望京商業(yè)圈、亦莊商業(yè)圈、東二環(huán)商圈等新興商業(yè)圈。九十年代初，許多外資企業(yè)開店選址基本在酒店（如北京飯店等），以利于推銷產(chǎn)品和吸引顧客；在三大商圈逐步形成環(huán)節(jié)中，公司發(fā)覺酒店餐廳并不是技術(shù)專業(yè)工作環(huán)境，因此搬至純辦公樓，如國貿(mào)中心、嘉里中心及其金融街的一些辦公樓。
伴隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，具有產(chǎn)業(yè)聚集競爭力的北京亦莊、亦莊、望京等二線商業(yè)圈逐漸盛行，對公司的誘惑力也非常大。如北電網(wǎng)絡(luò)、LG、摩托羅拉和索尼愛立信陸續(xù)宣布總公司從CBD遷到望京；TOM從東方廣場搬至BDA，這些都從一個側(cè)邊表明，公司從高度重視生產(chǎn)制造轉(zhuǎn)至高度重視智商、高度重視手機軟件，對綠色生態(tài)環(huán)境的需求愈來愈高，另外在一步步降低企業(yè)成本。
四、辦公樓開店選址針對不同的公司有著不同的規(guī)定
針對一部分公司很有可能宜在挑選二線商業(yè)圈，如：網(wǎng)絡(luò)科技公司、軟件開發(fā)公司等；可是金融機構(gòu)、保險公司、法律事務(wù)所、會計事務(wù)所、廣告?zhèn)髅焦?、咨詢管理公司、商?wù)代表處等工作類公司則更適合CBD、金融街、中關(guān)村三大商圈，所以這些企業(yè)需要很多觸碰顧客，必須集聚效應(yīng)，是密不可分的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。以北京金融街為例子，數(shù)據(jù)顯示，入駐金融街的公司主要在金融行業(yè)，約為進(jìn)駐金融街所有公司的二分之一，不過隨著這個區(qū)域辦公樓供給量進(jìn)一步提高，將會有更多金融機構(gòu)和與此相關(guān)的企業(yè)入駐金融街。依據(jù)好租網(wǎng)分析，在金融街的用戶中，整幢、整棟選購做為企業(yè)總部基地或區(qū)域總部的占有非常占比。這便是由企業(yè)特征和全產(chǎn)業(yè)鏈聚集所形成的結(jié)論。濟南寫字樓
總而言之，公司挑選辦公樓應(yīng)綜合性各個方面要素。僅有選擇合適自身企業(yè)的產(chǎn)業(yè)特點、適合自己的財務(wù)狀況、職工情況的辦公樓才是好的合適的。